“你说你要投资酒店？”
卫泽海坐在政府大楼办公室中, 不可思议盯向对面的罗宝珠。
这已经不知道是他第几次从罗宝珠口中听到“投资”二字。
仔细算算，她已经投资了好几家企业。
合资创办的制衣厂算一家，出租车公司算一家, 快餐店也算一家, 还有中英街那些店铺, 据她的计划，以后也会陆续办起来。
“罗小姐，非常感谢你支持我们招商引资的工作，但是……”他也不能逮着一只羊毛薅啊，薅秃了咋办？
卫泽海无比欢迎港商前来投资，不过他也得顾虑现实。
“罗小姐，你得考虑清楚，投资酒店所需的资金可不少，你确定能够承受吗？”
罗宝珠其他企业的运转都需要资金, 她已经投入那么多, 难道还能掏出一大笔钱放在酒店投资上吗？
到时候资金链断裂, 牵一发而动全身，那些她合资创办的企业岂不是都要受到影响？
“我希望罗小姐考虑清楚再做决定。”
罗宝珠已经完全考虑清楚。
不过眼下还有一些细节不知情，她得向卫主任打探一番。
“卫主任，我在报纸上看到竹园宾馆动工的消息, 不知道你们的合作是怎样的流程？”
怎样的流程？
无非就是港商出资, 深城出土地。
说起这个出土地，还惹出不少波折。
罗湖是特区成立的第一个区，想要发展特区, 就要先发展罗湖，发展罗湖就得搞五通一平，通水、通电、通车、通信、通航, 平路。
每平方米的投资最少要90元以上，第一期首先开发4平方公里，算下来得投资10亿元。
10亿对于深城来说是个天文数字。
深城戴着经济特区的帽子，持着深城市委的牌子，实际是宝安县委的班子，小墟镇的底子。
一句话总结：穷得很。
市政府没钱，只能去中央化缘。
还特意准备了一套说辞，说是准备先开发0.8平方公里，每平方米的投资是90元，这至少要7000万，开发成功后，可以拿40万平方米作为商用土地，每平方米收5000港币，总收入就有20亿港币。
中央一听，感觉可行，大手一挥，批了3000万。
剩下的缺口自己想办法。
深城市委能有什么办法？
一帮人聚在那里想破脑袋，还真想出一个好办法。
可以先把土地以5000港币每平方米的价格租出去，0.8平方公里都租出去，那就是40亿，然后再把这40亿用来搞建设。
这么一来，特区就有钱了。
港商们租了土地，肯定要建房盖楼。
深城政府相当出于一分钱没出，让外商掏钱建设了一个罗湖商业区。
真是空手套白狼的好办法！
但是问题来了，把土地租给资本家，这是卖国罪啊。
那十年才刚刚结束没多久，大家对于这一块很敏感，谁也没胆子迈开这一步。
后来有人在《列宁选集》中找到列宁引用恩格斯的一段话：“消灭土地私有制，并不要求消灭地租，而是要求把地租——虽然是用改变过的形式——转交给社会。”
这下算是找到救星。
之后市委的干部都把这句话背下来，用来应付那些考察或者提出质问的人。
竹园宾馆就是在这样的前提下达成合作。
“那……竹园宾馆总共投资多少？”罗宝珠追问。
“可不是什么小数目。”卫泽海颇为郑重地表态，“第一期投资1500万。”
1500万？
还真不是小数目。
罗宝珠沉思片刻，又追问：“听说东湖丽苑也开始动工了？”
东湖丽苑是深城第一个住宅小区项目，和竹园宾馆是同一个港商老板所投资。报纸的报道上提过一嘴，罗宝珠有点印象。
“是啊，春节过后就开工了。”
不开工不行啊，房子都已经卖光了。
东湖丽苑第一期一共有108套新房，合资的港商想先把图纸画出来，然后在港城叫卖，结果没过3天，只有图纸根本没开建的108套房子就全卖完。
东湖丽苑的面积在50平米左右，均价是每平米2000多港币，一套房子买下来只花10多万港币，比港城的楼市便宜至少一半，所以很是抢手。
房子销售完后，这不，马上又要筹建第二期。
卫泽海很是感慨。
果然商人的嗅觉都很灵敏，眼瞧着卖房有利可图，罗宝珠的眼光立即盯上这一块。
“卫主任，那咱们也尽快商榷细节吧。”
酒店和商品房都已经立项开建，这一行再晚一点入场，就拿不到现在的优惠了。
罗宝珠已经想好酒店名字，就叫做南园宾馆。
只要土地能批下来，可以尽快安排动工。
“土地的问题不大，我担心的是罗小姐出资问题。”卫泽海如实吐露心中担忧，一下子投资这么多产业，他还真有点忧心对方的资金流。
罗宝珠摆摆手，“只要土地能批，出资也不成问题。”
目前手上的资金紧张，一下拿出1500万的确有些困难。
不过……办法总比困难多。
深城政府能去中央化缘，她也可以找人化缘。
与卫泽海商议好细节之后，罗宝珠借着办公室电话拨通温行安的号码。
响了两声后，对面接通。
不等对方询问，她已然提高音量，先道喜：“恭喜温经理啊。”
这样的开头方式温行安已经见怪不怪，他悠悠地问：“喜从何来？”
“当然是恭喜温经理乔迁，听说温经理在太平山顶购置豪宅，大手一挥，轻轻松松挥去几千万，令人艳羡。”
这番恭维倒是实话。
罗宝珠是真有点羡慕。
几千万啊，拿来搞投资多好。
眼下各个行业都百废俱兴，随随便便投资一点，以后的回报都是巨大的，可惜她手上没那么多闲钱。
“温经理乔迁之喜，我本该准备一份礼物送上，奈何这阵子太忙，没顾得上，还望温经理海涵，过阵子我一定补上礼物。”
温行安没吭声。
他捏着话筒静静听着对面的人客气的寒暄。
多么官方的客套话啊。
仿佛真的只是找他来叙叙旧而已。
可惜，以他对她的了解，这通电话目的远远不是道喜这么简单。
无事不登三宝殿，她真闲得没事，也不会想到和他通电话。
“罗小姐只是来道喜吗？”温行安干脆挑明，“难道没有别的什么事情？”
眼看被揭穿，罗宝珠放柔语气，笑呵呵奉承：“温经理果然厉害，什么事都瞒不过您的眼睛，实话跟您说吧，我这边有个项目，想问问温经理有没有兴趣。”
“什么项目？”
温行安眉头微皱。
除了制衣厂，出租车，快餐店，她难道还要另外涉足其他领域？
“是酒店项目，我想在深城这边合资创办一家宾馆，眼下深城的宾馆寥寥无几，随着以后来内地投资的人越来越多，对居住的居住的需求也会越来越高，我觉得这一行大有可为，又念着温经理之前帮忙的大恩，所以想来问问你，愿不愿意投资？”
念着他之前帮忙的大恩？
温行安听笑了。
这分明是逮着他一只肥羊不停薅。
“是不是手上资金不够？”
这话问得直接，脸皮薄一点的人怕是要被怼得羞红脸，罗宝珠无事人一样，比起拉投资，这点言语上的攻击简直不值一提。
“当然是有一点资金上的问题，不过也不是主要问题，我首先来找温经理您商量，绝对也是念着您的大恩，如果温经理没兴趣，那我会再去找其他人，您一直是我放在最首要位置的合作对象，我诚心恳求，只是不想温经理您错失良好的投资机会。”
温行安笑而不语。
投资出租车公司的时候没想到过他，投资快餐店的时候没想到过他，现在要投资酒店，这个项目投资资金不够，终于想到了他。
这就是她口中的“念着大恩”。
不过她说的也不完全是错。
她的确是把他排在第一位，至于理由嘛，完全是因为之前打过交道，人际成本更低，谈合作的可能性更高而已。
至于别的，不可能存在。
行吧，一番不太走心的劝说中，终归有那么一两句实话。
深城目前刚刚对外开放，投资机遇的确很多，但回报周期太长。
而且内地的政策并不明朗，商业环境还有待进一步的开放，之后的发展怎样，需要观望。
他原本没有重点考虑，不过……
让罗宝珠提前探探路也挺好。
“看在你把我放在第一的位置上，我可以答应。”
温行安应下之后，轻声补充：“希望罗小姐一直保持这一点。”
“当然，您永远是我第一考虑的合作对象。”
罗宝珠心满意足放下电话，朝一旁的卫主任比了个ok的手势。
眼看化到缘，接下来得开始着手规划整个项目。
又要进入一段繁忙的日子咯。
罗宝珠干劲十足地踏出政府大楼时，温行安也从汇丰银行大楼的总经理办公室出来，坐进自己的专车中。
“去麻油地戏院。”温行安吩咐司机。
麻油地戏院历史有些悠久，建于二战前的1930年。
以前这里是粤剧的演艺场地，会为粤剧新秀和新晋剧团提供演出、排练和培训设施，温行安的舅婆温老太太年轻的时候常来这里听戏。
每年过生日，都会在戏院包场，请名角或者名团过来唱一场。
这个习惯一直延续至今。
碰巧赶上舅婆生日，温行安答应过舅婆的请求，陪她去看戏。
安排完工作上的事情之后，他坐上专车赴约。