夜晚, 港城的美食街道烟火繁盛。
李文旭从深城过来，即便白天西装革履谈生意，也没真正把自己当成人上人, 他和普通人一样喜欢光顾街边的大排档。
大排档是港城街头美食的代表。
60年前, 首个持牌大排档就诞生了, 传统的大排档是铁皮屋式格局，绿色篷布顶，看上去清爽又悠闲。
墙身挂满手写的菜单，招牌菜用加大的字体凸显出来。
罗宝珠拉开椅子坐下，扫了一眼桌面。
炸猪手、豉椒炒蛤、椒盐鲜鱿、沙嗲牛肉多士、煎虾米肠粉、红烧豆腐煲、花生旺菜猪骨粥……
摆了满满一桌。
罗宝珠有点怀疑，“你一个人的分量？还是已经替我点了？”
李文旭招呼她看菜单，“不知道你口味，没替你点。”
好吧，这些菜全是他一个人的。
不愧是两兄弟, 这分量也不比李文杰少。
罗宝珠只点了一份煲仔饭, 外加一杯柠檬蜜糖水。
周遭嘈杂, 两人坐在街边大排档的摊位上，仅以互相能听到的声音交流着。
“你刚才说第一个目标是新鸿图住宅项目？”
如果他没记错，这应该是罗振华旗下公司的项目，项目负责人正是他以前的顶头上司。
成立利和地产以来, 罗宝珠一直按兵不动, 原来是等着收购罗振华名下的项目？
来港城这么些年，李文旭对罗家背后的恩怨多少耳闻一些。
罗家当家人罗冠雄去世之后留下一份遗嘱，作为大房子女, 罗宝珠分得的财产微乎其微，甚至接手了一家濒临破产的制衣厂。
而二房三房的子女都分得一大部分财产。
尤其是二房吕曼云的两个儿子，几乎接手了罗家全部的核心资产。
对于这样的结果, 罗宝珠心里多多少少是有些不忿的吧？
她从来不会主动聊起自己的私事，也没有发表过任何关于遗嘱不公的牢骚，平时总端着一副笑脸迎人，性情温和，从不乱发脾气，这给人一种假象，仿佛她也只是一个普普通通的人而已。
事实上，若不是刻意回顾她的背景，很难想象她生于超级富豪的家庭，以前过着雍容华贵的奢侈生活。
从富家千金落魄到与普通人无异，这个过程需要一段艰难的心理转变。
李文旭不知道她经过怎样折磨的心态调整，当初第一眼见到她，她已经成了现在熟悉的模样。
罗宝珠上半辈子富豪千金的人生经历，他无从窥见一点，只能从偶尔一点流露中探知她原始的想法。
例如现在。
将罗振华旗下公司的项目做为利和地产的第一个目标，大概是罗宝珠早就拟下的计划。
这个计划若说没带一点情绪，显然不现实。
李文旭埋头喝了一口猪骨粥，“有把握拿下吗？”
“罗振华资产雄厚，难道挺不过去？”
英国首相去内地谈判的事情早已在港城传得沸沸扬扬，尽管最后的结果不太确定，但撒切尔在人民大会堂外的那一摔，摔掉港城不少人的信心。
大家都认为是撒切尔怯了，认为港城的未来不明朗，不少英资从地产业撤退，留下一堆堆烂摊子。
地产动荡，一些小公司可能会淹没在这场震动中，但是罗振华旗下是大企业，大企业的抗风险能力更强，只要罗振华肯救，未尝不会保住项目。
“不会。”
罗宝珠很是笃定。
倒不是对自己的实力过于自信，而是对罗振华的实力相当了解。
吕曼云的两个儿子，经营天分都不高，明明罗冠雄和吕曼云都是精明的主，偏偏吕曼云的三个孩子没遗传到他们父母一半的优点。
在经营方面，反而是一向以弱示人的三房冯婉蓉的子女有些天分。
可惜罗家最核心的资产全部分给了二房，三房仅得到一些边角料，没有太大的发挥机会。
即便如此，这几年罗振康在港城的金融业务也一直默默扩增，罗明珠不知什么缘故突然开起服装店，走上层路线，店铺也经营得风生水起。
至于罗振华，手里握着罗家的核心地产资产，这么些年只会坐享其成、坐吃山空，从来没真正规划过公司的路线以及未来的发展方向。
面对眼下如此动荡的环境，一向不思进取的罗振华大概率会采取保守政策。
保项目意味着要调动更多的资金，倘若保不住，这些资金只会白白打了水漂，对于罗振华而言，减少投入就是减少损失，只要没损害到最核心的地产资产，其他的一些小料都可以放弃。
所以罗宝珠很是笃定，“他不会保。”
李文旭对罗振华并不了解，没有罗宝珠这样透彻的视野，只以为是政策原因。
“港城的房价下跌是因为最近政治事件的影响，如果风波过去，房价会不会趋于稳定？中英两国的谈判什么时候会定下基调，如果很快结束，那是不是说明留给我们的机遇并不多？”
说完，李文旭不动声色抬眸看了一眼旁边的罗宝珠。
他还记得利和地产成立初期，他想收购一些项目，被罗宝珠劝住。
罗宝珠让她等等，说是等到九月底才可以行动。
果不其然，九月份发生了这样一件政治大事，闹得港城地产界腥风血雨。
他倒是没有怀疑罗宝珠有什么通天的本领，只以为她有提前获知重要信息的渠道，免不得试探着问她。
罗宝珠没吭声。
其实港城房价的下跌不仅仅是政策原因。
港城开埠之前，土地实行私有制，后来被英国管制，所有土地成了官地。
官地由官家买卖。港英政府的卖地只是以租出或其他方式批出使用权，并不是将土地永久出售，期限一到，土地会被政府收回。
简而言之，拍卖的是土地使用权，而非所有权。
卖地成为港英政府最大的财政收入来源，一套与地产相关的税收制度也逐渐建立起来。
后来，随着城市的发展，港城人口增加，土地供不应求，于是开始填海造地。
第二次内战爆发后，一大批人从内地涌入港城，港城的人口再度剧增，填海造地也缓解不了人口压力，港城的房子供不应求。
当时港城的住宅楼只有三到四层那么高，最高不超过五层，民众对房子的需求与日俱增，住宅买卖却并不活跃。因为那个时候港城的楼宇买卖是整栋整栋的交易，普通人没法买一栋楼，当需求与供应不对等时，港城房地产的改革就要悄然来临了。
买不起一整栋楼的居民只能选择住在寮屋。
寮屋是一种用木板临时搭建的简易房屋，属于非法占用官地建成的非法楼宇。
最开始，寮屋搭建在市区附近的空地，随着人口越来越多，寮屋也就慢慢朝着山坡蔓延。
远远看上去，是一个密集型的木屋区。
木屋区的卫生条件和治安情况都非常糟糕，供水排电的不规范性终于在1953年酿成一场大祸。
那一年的圣诞节夜晚，石硖尾木屋区发生大火，3死51伤，之后的一年内又先后发生五起火宅，政府于是决定统筹兴建廉租屋。
廉租屋最开始是给收入比较高的例如白领或者工厂技工居住的地方。
60年代后，内地大量偷渡者涌入，港城的人口仍旧快速增长，房屋供不应求，以前的寮屋还在悄悄蔓延，港英政府不得不加大投建廉价屋的力度，而且并放宽入住徙置屋的资格，港城的公屋政策初步形成了。
67年，内地开展一场打出来会被屏蔽的革命运动，港城也受到影响，罢工示威，反英抗暴，发展到后期甚至演变成暗杀、枪战。
场面一片混乱。
这场危机中，一些精明的新兴地产商，把握住难得的时机，大量吸纳被低价贱卖的地产物业，为日后在地产界大展宏图奠定基础。
罗冠雄一向擅长投机取巧，他就是借着这场港城的大暴乱收购了很多地产资产，一举成为地产新贵。
80年代之前，港城的经济命脉其实都握在英资财团手中，银行、保险、地产和公共事业，几乎不容许华人涉足。
但是英资财团主要兴建商业楼宇，很少介入到住宅市场，留下的空白被华商捡了漏。
罗冠雄凭着那场大暴乱中吸收的地产资产，开始大建住宅楼宇。
好地段才能真正赚大钱，当时的北九龙是出了名的穷人居住区，罗冠雄不屑于将业务发展到穷人区。
后来罗振华接手，请来的管理人员做了详细规划，认为可以朝北九龙一些不太富裕的地方扩张业务。
大方向没错，偏偏遇到政治事件影响，亏了一场。
这场大亏也不仅仅只在于政治，从70年代开始，地产商们拼命在港城建楼，已经为这场地产海啸埋下伏笔。
70年代后期，港城的经济过热，因着中东石油危机的影响，通货膨胀率达到15%以上，失业人数大幅增加。
加上当时港城的地产已经脱离正常发展轨道，尖沙咀东部的地价在3年内上升了六七倍，楼价也升了3倍。
楼价像坐了火箭一样攀升，引来了一大波热钱涌入。
简单点讲，开始出现炒楼者。
港城卖楼花制度流行开来，这种击鼓传花的游戏在港城大行其道，炒楼炒得火热时，甚至一整栋大厦炒卖，非常疯狂。
这种泡沫迟早要破灭。
75年港城小型住宅楼的价格是每方尺230元左右，400方尺的房屋售价9万元左右，当时港城家庭平均月工资是1300元，一家人拼搏6年左右的工资可以买得起港城一套房。
但是到了80年，住宅区的房价已经蹿升到每方尺1502元，工资也在增长，然而工资增长的速度远远赶不上房价增长的速度，一家人拼搏一辈子都不一定买得起一套房。