第二天?上午九点五十, 夏知遥照旧提前十分?钟下楼，灰蓝色的风衣收得干净利落，习惯背的大包随意挎在肩上, 林千帆跟在她身侧, 两人低声说着什么，语气轻松。
停车场里, 那辆macan早已停在约定的位置，驾驶位的车窗缓缓摇下, 周越坐在里面?，目光第一时间落到她身上，却很?快注意到她身边的人。
他微微一怔, 眉心轻蹙：“……你还带助理？”
夏知遥停下脚步，侧过?脸淡淡看了他一眼，语气不动?声色：“怎么, 你不带？”
周越明显愣了下，像是才想?起什么，低头去掏手?机：“带啊……”他边说边补了个理由, “刚才落了点材料，许诺上去拿了。”
话音未落，他手?指已经飞快在微信里敲着：【快下来, 跟我去考察, 带全资资料啊。】
几秒钟后?, 屏幕那头回了个“好”。
周越这才稍稍松了口气, 却觉得脸上有些发烫, 好像刚被人当场揭了短。
林千帆一言不发，只微微垂下眼，夏知遥也没再?看他, 径直绕到车侧，拉开后?排车门坐了进去，动?作?干脆利落，神情?平静得像什么都没发生过?。
不多时，许诺匆匆从大楼里小跑下来，手?里拎着文件袋和电脑包，外套在跑动?间鼓起一层褶皱。靠近车门时，他瞥见车内的几个人，脚步明显顿了顿。
“……早。”他略带迟疑地打了个招呼，视线在夏知遥和林千帆之间一闪而过?，那点迟疑很?快被收起，笑了笑什么都没说，利落地拉开副驾驶车门坐了进去。
车厢里短暂沉默，周越低头调着导航，余光却一次次透过?后?视镜去看后?排的她。
她靠在座椅上，低头翻着文件，仿佛全然隔绝了他方才的慌乱。冬日的阳光透过?车窗，落在她肩头，发梢映出一圈暖光，却没能让她眉眼间的冷意消散半分?。
周越收回视线，握紧方向盘，踩下油门。发动?机的低鸣在密闭的空间里被放大。
副驾驶座上，许诺假装专心翻看资料，却时不时用余光观察后?排，他太清楚自家老?板的脾性，周越越是沉默，心里的事就越多。
车子驶出城区，穿过?尚未完全苏醒的街道和空旷的高架桥。
偶尔，周越才会淡淡开口：“你之前提的几个选址思?路，我昨晚又做了交叉验证，确实可行。”
夏知遥抬眼看了他一瞬，语调平稳如常：“有更新数据的话，待会儿发我，我再?做个备选评估。”
“嗯。”他回应，声音里带着不易察觉的温度。
前排的许诺忍不住瞥了眼后?视镜，正?好捕捉到周越轻点头的细节，又看见夏知遥已经收回视线，重新低头翻阅文件。
两人没有多余的言语，但空气里的沉郁，并不是他原先以为的那种“针锋相?对”，反而有点和谐。
他悄悄合上电脑，把提前准备好的报表发进周越的邮箱，随后?不动?声色地取出耳机，装作?在专心回微信。
后?排，林千帆低声提醒：“夏总，等会儿我来记录选址初步反馈，您专注看场地就好。”
夏知遥微微颔首：“辛苦啦。”
车厢再?次安静下来，最沉默的，反而是周越，他目光专注在前方路面?，却一次次在后?视镜里停留。
那些不经意的动?作?、呼吸的细微起伏，他分?不清自己是在努力捕捉某个已经远去的瞬间，还是在确认它已无法追回，可他很?清楚，今天?这一程，可能是唯一能靠近她的机会。
一个多小时后?，车在一大片废弃的老?厂区前缓缓停下，高大的厂房早已失去往日的喧嚣，铁皮屋顶布满斑驳的锈蚀，风卷起地面?一层浅浅的尘土，在阳光里散成灰白的雾。
她站在厂房前，翻开资料本，神情?迅速收回专注，抬头与项目负责人简短交谈，眉眼沉静，举止一如既往地干脆利落，而周越站在一旁，沉默不语，目光却落在她身上，久久未移。
他看着她时不自觉绷紧的下颌线，看她蹲下查看地面?裂缝时衣角扫过?的弧度，看她握笔的手?指因冷风泛起苍白却依然稳重。
他一言不发，仿佛那些琐碎细节比任何工程数据都更值得铭记。
直到项目负责人离开去接电话，场地一时清静下来，他才低声开口：“你昨晚……没睡好啊？”
夏知遥正?翻着图纸的手?顿了顿，动?作?极轻，她没有抬头，声音也淡得像刚掠过?的一阵风：“还行。”
她不愿多说，他也没再?追问。
绕了一整圈，四?个人走在偌大的空地上，夏知遥停在图纸前，视线扫过?那块标注为“娱乐分?区”的轮廓，语气沉稳：“这一块是主题乐园加mall，做复合型开发？”
“对。”周越点头，“沉浸式体验为引流，商业闭环做变现支撑。”
“单做主题乐园太重。”她眉头微皱，“投资大、现金流压力大，单体乐园从建设到回本至少五年周期起步，没有配套mall托底根本撑不住。”
“所以从立项开始我们就排除了纯乐园的结构。”周越看了她一眼，目光沉静，“mall是主资产，乐园只是场景化补充，配套餐饮、零售、演艺、亲子娱教，全是高频刚需，主打组合效率。”
夏知遥轻轻点头，目光落在北侧图纸上标注为“b馆”的区域：“后?续运营是走自营，还是引外部ip？”
“ip引入。我们已经跟国内某头部动?漫厂牌谈得差不多了，目前是排他协议框架。”他语气平静，“ip本身自带流量，对融资、招商和前期预售都有拉动?。”
“文娱部分?别拉得太满。”她点出要害，“现在影院、剧场、亲子类全在走下坡路，坪效持续下滑。”
“文娱只是气氛组，不做收入主力。”他接得很?快，“mall核心业态放在生活方式集合：头部餐饮、运动?旗舰店、泛零售、大健康。文化体验只占一层，控在15%以下。”
夏知遥沉吟半秒，目光越过?围挡边缘的塔吊，“这块不是核心商圈，人流要靠导入，地铁什么时候通车？”
“两年后?。”周越答，“这点我们测算过?，是赌点之一。这块在市政规划里属于?换乘枢纽，地铁和高铁都在两公里内，还有一整片棚改、旧工业片区同?步推进。五年后?能成一个完整客群圈。”
她微微点头，声音依旧理性：“但新区最大的问题是空心化。人来得了，留不下，就成了白天?热夜里凉，消费闭环还是破的。”
“所以加了长租、公寓、共享办公。不是等人来，是把人留下。”
夏知遥看他一眼，终于?道：“你是真的想?做。”
“嗯。”
她翻着资料，“怎么回本？”
“mall先做重仓，锁定头部租户，走底价+反向投资。pe给了回报要求。”
“多少？”
“12，税后?。”
夏知遥看他一眼：“偏保守，但也算合理。”
她翻着图纸页脚，“mall收租回本至少五年，主题区不融资根本起不来。”
“pe愿意投，前提是ip入股+上市通道。还有一支基金想?控底层物业，走reits。”
“做双主体，商业用mom模式，乐园单列项目公司。这样底层资产权责分?清，方便后?期分?拆融资或引战。”
“投资窗口？”
“七年，盈亏平衡四?年半。”
“住宅部分?？”
“不能做。只批长租、公寓，不能卖。”
她安静听着，几秒后?低声道：“你做了很?多功课。”
他偏头望向她，眸光里藏着一点笑意：“怕你挑刺啊。”
她没接话，只望着风里卷起的图纸页角，语气淡得近乎平静：“这项目我得回去再?跑一遍风控。”
“我知道。”他缓声说，眼神忽然柔了下来，“但我也知道，如果你点头，其他人就都会信。”这句，在行业里是一种隐秘的尊重，也是一种私人的托付。
夏知遥没有立刻回应，只低下眼，将资料夹合上。风从厂区的空隙间灌过?来，吹起她鬓边的发丝，她抬手?别到耳后?，动?作?干净利落。
“好，”她开口，语气平稳，“我回去再?复盘一下招商结构和现金流模型，做个风险评估报告。”
她转过?身看周越一眼：“你们下一轮谈判什么时候？”
“暂定半个月以后?。”周越顿了顿，像是权衡后?才补上一句，“你在的话，会顺利很?多。”
她既没点头，也没拒绝，只淡淡道：“把你后?补的那些数据也一并发我。”
说完，她将目光收回，空气重新安静下来，只有远处传来的风声与铁皮轻微的颤动?。
四?个人匆匆吃了顿午饭，又沿着新修的主干道去看附近的基础设施。
地铁站外的围挡上贴着未来规划图，显示线路将在一年内贯通，旁边是正?在搭建的公交枢纽。工地的钢架在风里微微晃动?，伴着金属摩擦的声响。
夏知遥站在施工围栏边，手?里拿着资料在做标记，周越则半倚在车门旁，看着她的侧影没说话。
接着是一处备用地块考察吗，那是一片空置的工业用地，杂草和碎石覆盖了大半面?积，周围零星散落着废弃的集装箱。
他们沿着边界走了一圈，林千帆拍照记录，许诺则在平板上比对数据。夏知遥提出这块地的成本和未来改造潜力，周越却指出了它在物流和主干道连接上的劣势，言语不多，却一针见血。